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重庆幸运农场复式技巧定制家居之后家具行业“

重庆幸运农场复式技巧定制家居之后家具行业“

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  就像十年前传统产能过剩时,“定制”成为狂飙的黑马,十年后的今天,当定制成为一片“红海”时,“精装房”、“整装房”、“拎包入住”渐露“蓝海”之象,可以预见的是,它将如定制家居一样,掀起家具行业内外的颠覆、洗牌。

  对于当今60后、70后来说,家具是一个个单独物件,使用功能大于审美功能,所以那些年的家具行业属于事关老百姓“住”的细分行业,长期作为房地产的下游行业而存在,消费者购买的顺序是:毛坯房、装修、家具家电。这个阶段,私营从无到有、从少到多,逐渐壮大。

  到80后成家立业的时候,家具不仅仅是单个物件,还必须体现屋主人的审美趣味,家具开始变成了家居,人们倾向于选择风格统一的整套产品,甚至是请设计师进行全屋设计,以实现自己所钟爱的风格,于是定制一时成为了时代的宠儿。

  2018年,1996-2000年出身的人群已是18-24岁之间,已经达到法定成年人年纪,他们正成为商业社会消费者的主流。与背负很多房贷及家庭压力的80后相比,95后们有更多的物质基础及精神需求,一键实现自己对“家”的构想已经成为可能。于是,“拎包入住”的“精装房”就搭上了这股消费升级的需求。

  商品房市场,“毛坯房”一直是主流,精装房只是为数很少的“另类”,而最近几年,知名房企纷纷推出自己拎包入住的“精装房”,精装房从陌生的事物渐渐变成很多人的选择,尤其是随着“精装房”产业链的逐步规范、完善,消费者对精装房的认知正在发生改变。

  购买“毛坯房”,就是购买一个水泥框,后续还要经过令消费者异常头痛的“装修”,而“精装房”是指住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部安装完成,并且配备了相应的家具、家电,已具备基本使用功能的住房。

  在产品质量可靠、价格合理的条件下,越来越多的人选择了“拎包入住”的精装房。目前,市面上流通的商品房,精装房的比例正逐步上升。

  消费者的需求催生了精装房比例的上升,而作为更符合节约型社会建设的精装房,也得到了很多地方政府的政策引导:2017年年中,一条“河南2020年将告别毛坯房”的新闻在业界引发关注。据新华社报道,河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》,重庆幸运农场复式技巧要求到2020年,精装房比例达到新开工住宅的八成左右。这意味着四五年后在河南买房,“毛坯房”将成为过去式,“拎包入住”将成为新的购房体验。接着,成都市政府发文称:“至2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。”这意味着,成都市商品房将全面进入“精装房时代”。一时之间,引发了广大房地产和家具业人士的广泛热议。其它省市如浙江、山东、上海、陕西等,都已出台全装修政策,目前正在落地实施过程中,各地已逐渐步入了新房精装修时代。加上房地产租售同权等国家政策的出台,精装房必将成为房地产市场的主流。

  在广州白云机场,70%的广告内容是定制,这个曾经的“蓝海”现在已是竞争激烈的“红海”,谁是定制家居之后的当红炸子鸡,行业巨头们已经给出了自己的答案,那就是瞄准精装修蓝海的生意:或当一个房地产、大家居行业的整合者,或迅速在这波大趋势中定位,利用自己的优势做一个随时可参与进去的协作者。

  行业正面临解构、各方市场重新洗牌:有房地产巨头向下游延伸,包揽装修、家具、家电,如碧桂园、恒大、万科;有互联网平台打通各方枢纽,努力将流量变现;有全屋定制家居企业开始做全屋装修;有相关协会致力于住房产业化,以从消费者需求开始的逆向思维串联起整个住宅相关的产业(如深圳家协住宅精装研究院)

  “蓝海”机遇吸引着越来越多的参与者。然而机遇有多大、挑战就有多大。大规模定制化装修的种种壁垒,跨界的采购、建筑与室内标准的制定、专业的评审,制造企业的采购、制造、安装等环节的监控,高、低房价对精装的不同态度,消费者选择的比例,以及质量、工期、售后的专业人才建设,哪一项都是一只“拦路虎”,即便是资本雄厚的投资人不断“烧钱”,也难免会遭遇滑铁卢:2017年规模不小的两家涉足整体家装的企业实创装饰、多彩饰家陷入经营不善,不得不关店停止整装业务,就是失败的先例。

  由家具到家居到定制再到整装,家具行业越来越具有了大而全的气息,增长越来越快,变数也越来越大。

  精装房蓝海时代,尚未有绝对的巨头涌现,市场格局尚未形成,希望弄潮儿审时度势,进取而不盲动,成为这一轮风口的受益者,真正让消费者轻松便捷地拥有一个个性化的“家”,“住”得更加幸福舒心。

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